Haus zum kaufen in Augsburg-Hammerschmiede

Schon beim Betreten des Hauses fallen die hochwertige Massiveholzeingangstüre mit stilvollem Seitenelement und Oberlicht auf – sie sorgt nicht nur für ein modernes Entrée, sondern auch für viel Licht im großzügigen Eingangsbereich. Hier erwartet Sie direkt eine deckenhohe maßgefertigte Garderobe, die Ordnung und Stil vereint.

Vom offen gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in das Foyer. Links geht es direkt in die großzügige Küche, die mit ca. 23 m² einer der zentralen Treffpunkte des Hauses ist – ausgestattet mit einer edlen Hochglanzküche, Naturstein-Arbeitsplatte und Premiumgeräten, u. a. einem Miele-Weinkühlschrank.

Rechts im Foyer befindet sich ein modernes Gäste-WC, das mit einem Oberlicht zusätzlich aufgewertet wird.

Geradeaus vom Eingang betreten Sie den beeindruckenden, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m². Hier fällt sofort die fließende Verbindung zur Küche auf: Küche und Wohn-/Esszimmer bilden einen zusammenhängenden, offenen Raum, der durchdacht gestaltet wurde und mit einem behaglichen Kamin und vier großen Fensterelementen begeistert. Diese sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Kochen, Wohnen und Genießen.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Süd-West-Terrasse, die in den traumhaft angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten übergeht – ein idealer Ort für Ruhe, Entspannung und gesellige Sommerabende.

Zurück im Haus gelangen Sie über das offen gehaltene Treppenhaus ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie links ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Anschließend folgt das Kinderzimmer und eine Galerie, die flexibel als Leseecke oder privater Medienraum genutzt werden kann.

Am Ende des Flurs eröffnet sich ein Luftraum mit ca. 5 m² Durchblick auf den Wohnbereich im Erdgeschoss – ein weiteres Highlight, das das offene Raumgefühl verstärkt.

Das Master-Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und exklusivem Bad en suite bietet höchste Privatsphäre und Komfort: Doppelwaschbecken, freistehender großer Badewanne, separater Rainshower Dusche die über ein zusätzliches Dachoberlicht verfügt sowie der Toilette mit einer Scharmwand laden zum Wohlfühlen ein.

Vom Erdgeschoss führt eine weitere Treppe hinab ins voll ausgebaute und beheizte Untergeschoss, das neben der gesamten Haustechnik (Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, zentrale Lüftungsanlage, Smart-Home-IT-Zentrale) viele weitere attraktive Räume bietet:

Einen ca. 8 m² großen Kellerraum, derzeit als Fitnessraum genutzt,

Eine private Sauna mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken) – ein echter Wohlfühlbereich,

Zwei Arbeitszimmer mit je ca. 15 m² – ideal für Homeoffice oder Gäste,

Einen weiteren Kellerraum, nutzbar als praktischer Abstellraum.

Auch im Untergeschoss profitieren Sie von der angenehmen Deckenhöhe und einer hochwertigen Ausstattung – alles beheizt und tageslichtdurchflutet.

Die Außenanlagen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet:
Eine große, gepflasterte Terrasse mit Grillplatz, eine elektrische Markise (4,5 m x 6,5 m), ein Pavillonbereich mit Feuerstelle, Gartenhütte mit Werkstatt, Gerätehaus – alles vollständig eingefriedet und vor Blicken geschützt durch eine ca. 2,7 m hohe Hecke mit automatischer Bewässerung.

Abgerundet wird dieses Anwesen durch eine geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor, Doppelflügeltür zum Garten, Stromanschlüssen und Wallbox (22/11 kW) sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
 

Fazit:
Dieses Anwesen bietet ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, modernste Haustechnik, hochwertige Ausstattung, luxuriöse Details und ein liebevoll angelegtes, uneinsehbares Grundstück – perfekt für alle, die exklusiv, komfortabel und ruhig wohnen möchten, mit optimaler Anbindung an Augsburg und die Metropolregion München.