Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Lechhausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude. Fünf Wohnungen befinden sich im Hauptgebäude, das ca. 1930 errichtet wurde. Eine weitere Wohneinheit liegt im separaten Nebengebäude, Baujahr ca. 1960. Das Dachgeschoss wurde bereits zu einer vollwertigen Wohnung ausgebaut.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade des Hauptgebäudes wurde im Jahr 2024 frisch gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt im Jahr 1997. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten für die Mieter.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die separat vermietet oder selbst genutzt werden können. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 40.000 €. Aufgrund der soliden Bausubstanz, der bereits erfolgten Maßnahmen sowie möglicher Mietanpassungen besteht weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Anlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Fakten:

EG links Whg 38qm:
mtl. Miete kalt: 510 €
bewohnt seit 10/23

EG rechts Whg 54qm:
mtl. Miete kalt: 420 €
bewohnt seit 04/03
letzte Mieterhöhung 09/25

OG Links Whg 47qm:
mtl. Miete kalt: 575 €
bewohnt seit 10/20
letzte Mieterhöhung 09/25

OG Rechts Whg 46qm:
mtl. Miete kalt: 400 €
Zeitmietvertrag bis 31.03.2026 befristet

DG Whg 60qm:
mtl. Miete kalt: 810 €
bewohnt seit 09/24

Rückgebäude Whg 48qm:
mtl. Miete kalt: 550 €
bewohnt seit 03/10
letzte Mieterhöhung 09/25

Garage links:
mtl. Miete: 40 €
vermietet seit 11/22

Garage rechts:
unvermietet

Gesamt-Miete 39.660 €
aktuelle Mietrendite: 3,6 %