Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Langfristige Kapitalanlage mit besonderem Mietverhältnis
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Diese Immobilie wird mit einem außergewöhnlich stabilen und langjährigen Mietverhältnis verkauft, das bereits seit über fünf Jahrzehnten besteht. Die Wohnung ist an eine alleinstehende Dame vermietet, die mittlerweile über 100 Jahre alt ist und die Räumlichkeiten seit Generationen bewohnt.
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Der bestehende Mietvertrag geht vollständig auf den neuen Eigentümer über, wobei wichtige rechtliche Aspekte zu beachten sind: Eine Eigenbedarfskündigung ist bei diesem besonderen Mietverhältnis kategorisch ausgeschlossen und muss vom Käufer respektiert und garantiert werden. Dies erfordert eine verantwortungsvolle Herangehensweise und das Verständnis für die besondere Lebenssituation der langjährigen Mieterin.
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Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie dennoch interessante Perspektiven:
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Die außergewöhnliche Kontinuität des Mietverhältnisses zeugt von der Attraktivität der Wohnung und der Zufriedenheit der Mieterin. Langfristig gesehen stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage dar, bei der Investoren von der besonderen Situation und den sich daraus ergebenden zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten profitieren können.
Diese Investition richtet sich ausschließlich an seriöse Kapitalanleger, die die rechtlichen Gegebenheiten vollständig akzeptieren und eine langfristige, verantwortungsvolle Anlagestrategie verfolgen.
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Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Rotsteinhaus aus dem Jahr 1953, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.845 m² errichtet wurde. Das Gebäude mit drei Eingängen und insgesamt 51 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und wurde bereits 1989 einer umfassenden Haussanierung unterzogen. Im Jahr 1999 erfolgte zusätzlich eine komplette Balkonsanierung, wodurch die Außenbereiche in einwandfreiem Zustand sind.
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Die angebotene Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen eigenen Balkon und bietet somit eine funktionale Grundausstattung für Singles oder Paare. Aufgrund des Sanierungsbedarfs in den Bereichen Bad, Küche, Türen und Bodenbelägen eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Die bereits erneuerten Steigleitungen gewährleisten dabei eine solide technische Basis.
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Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller, und die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie Waschkeller und Trockenraum runden das Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die Freude an der individuellen Gestaltung haben und eine Wohnung mit Potential in gepflegter Wohnanlage suchen.