Einfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Breckenheim

Dieses rund 676 m² große Grundstück in gefragter Lage von Wiesbaden bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Bauträger, Investoren oder Familien, die den Traum vom Neubau verwirklichen möchten.

Aktuell ist das Grundstück mit einem ca. 159 m² großen Einfamilienhaus, einer Garage, einer kleinen Lagerhalle, sowie einer großen separaten Werkstatt mit Dachboden bebaut. Das bestehende Wohnhaus, ein Altbau aus ca. 1900 mit Gasheizung von 1989, befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – was den Weg für eine umfassende Neuentwicklung oder einen Ersatzneubau ebnet.

Eckdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 676 m²
- Bestand: Altbau mit 8 Zimmern, Garage, Werkstatt
- Ruhige innerörtliche Lage mit guter Anbindung
- Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Bestehende Infrastruktur vorhanden: Stellplätze, Garten, Innenhof

Das Grundstück bietet eine solide Grundlage für moderne Wohnkonzepte – sei es zur Eigennutzung durch Familien oder als Projekt für Kapitalanleger und Bauträger. Die zentrale und dennoch ruhige Lage mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV macht das Objekt auch aus wohnwirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv.

Bilder und Grundrisspläne geben einen ersten Eindruck vom Ist-Zustand – das wahre Potenzial zeigt sich jedoch in der Perspektive einer Neubauentwicklung.

Wir weisen darauf hin, dass das auf dem Grundstück stehende Wohnhaus Einzelkulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) ist. Das gesamte Grundstück ist mit den übrigen Gebäuden zudem Teil einer als Kulturdenkmal im Sinne des § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur. Eine Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. (Nachbarschaftsbebauung)

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!