Etagenwohnung in Hamburg-Steilshoop

Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Rotklinkerbaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine umfassende Renovierung im Jahr 2019 und ein attraktives Wohnambiente auf ca. 60,89 m² Wohnfläche.
Das Objekt besticht durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sanierten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe für erholsamen Schlaf. Das stilvolle Duschbad wurde ebenfalls modernisiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Mietern zusätzlichen Komfort. Praktisch ist auch der separate Abstellraum im Flur, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand und ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 705,-- zuverlässig vermietet. Ab dem 01.02.2027 greift eine Indexmiete, was langfristig eine inflationsangepasste Ertragssteigerung ermöglicht – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Ein echtes Highlight: Das hauseigene Schwimmbad mit Sauna, die gegen eine geringe Gebühr von Bewohnern und Gästen genutzt werden können – elektronisch gesichert und exklusiv zugänglich. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die monatlichen Hausgeldkosten inkl. Rücklagenzuführung betragen € 347,--. Darüber hinaus besteht eine separate Erhaltungsrücklage, was für zusätzliche Investitionssicherheit sorgt.
Weitere Eckdaten zur Immobilie:
- Massive Bauweise mit Rotklinkerfassade
- Grundstücksgröße: 3.573 m²
- Tiefgarage vorhanden (Stellplatz kann ggf. angemietet werden)
- Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung
- Energiebedarfsausweis: 151 kWh/(m²·a)
- Eigentümergemeinschaft mit 59 Einheiten verteilt auf mehrere Hausaufgänge
- Professionelle Verwaltung: Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege durch externe Dienstleister (bereits im Hausgeld enthalten)

Fazit für Kapitalanleger:
Diese vermietete Wohnung kombiniert eine solide Mieteinnahme mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die gepflegte Wohnanlage, der gute Instandhaltungszustand und attraktive Zusatzangebote wie das Schwimmbad machen sie zu einer interessanten und zukunftssicheren Investition.