Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Hohenfelde

� Eigentumswohnung in Hamburg kaufen – � 1-Zimmer Wohnung in Toplage Alsternähe!

❤️ Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer | ✨ Erstbezug nach Renovierung | � Möblierte Eigentumswohnung in Hamburg | � Sofort bezugsfrei

� Wohngeld: nur 124 € / Monat
� Kaufpreis: 229.000 € VB

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� Immobilie

Zum Verkauf steht eine moderne, frisch sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg – Alsternähe.
Diese helle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als möblierte Vermietung in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien (Baujahr 1952).

Das Gebäude ist massiv gebaut, regelmäßig modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand:
• � Wärmedämmung Hofseite & Giebel (2011)
• � Erneuerung der Frisch- & Abwasserleitungen (2003/2004)
• �️ Dämmung der obersten Geschossdecke (2021)

Die Wohnung wurde kernsaniert (2024) und befindet sich im Erstbezug.
Sie wird vollmöbliert inkl. Inventar (wie auf den Fotos ersichtlich) übergeben – einziehen & wohlfühlen!

✅ Sofort bezugsfrei – perfekt für Selbstnutzer oder zur kurzfristigen möblierten Vermietung in Hamburg.

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� Eckdaten

� Wohnfläche: ca. 30 m²
� Zimmer: 1
� Etage: Hochparterre (Erdgeschoss)
� Parteien: 9
� Baujahr: 1952
� Kaufpreis: 229.900 € VB
� Wohngeld: 124 €/Monat
� Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung
� Bezug: sofort frei – keine Mietverhältnisse

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� Ausstattung
• ✨ Erstbezug nach aufwendiger Renovierung (2024)
• � Neuer Parkettboden
• � Vollmöbliert inkl. Inventar
• ☀️ Heller Wohn-/Schlafbereich mit Straßenblick
• � Badezimmer mit Fenster & Tageslicht
• � Effizienter Grundriss – optimal genutzte 30 m²
• � Massivhaus – laufend modernisiert
• � Energiebedarfsausweis gültig bis 30.07.2031

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� Highlights

⭐ Toplage in Hamburg – Alsternähe / Zentrale Citylage