Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Oberhausen

Dieses charmante und solide modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Es umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 500 m², verteilt auf vier Etagen:
• Erdgeschoss: ca. 125 m² – derzeit vom Eigentümer selbst genutzt (2 Wohneinheiten derzeit zusammengelegt)
• 1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten, zusammen ca. 133 m² – vollständig vermietet (Kaltmiete pro Zimmer 500,00€, insgesamt aktuell ca. 2.000,00€)
• 2. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten, zusammen ca. 142 m² – wird derzeit saniert
• Dachgeschoss: zwei Wohneinheiten mit 61 m² und 39 m² – wird derzeit saniert
Der historische Charme des Hauses zeigt sich insbesondere im originalen Treppenhaus mit einer Holztreppe, das durch eine fachgerechte Restaurierung weiter aufgewertet werden kann.
Vor der Sanierung konnte die Bruttomiete jährlich von ca. 120.000,00€ erzielt werden.
Die Mietsituation ist stabil mit weiterem Potenzial zur Erhöhung der Einnahmen nach Neuvermietung und abgeschlossenen Sanierung.

Derzeit werden im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss Sanierungsarbeiten durchgeführt. Diese betreffen überwiegend die Innenausstattung, Oberflächen und den wohntechnischen Feinausbau.
Optionaler Vorteil für Käufer:
Bei Übernahme der Immobilie im aktuellen, teilsanierten Zustand besteht die Möglichkeit, eine entsprechende Reduzierung des Kaufpreises in Höhe der noch ausstehenden Sanierungskosten zu verhandeln. Dies bietet Spielraum für eigene Gestaltung sowie Einsparpotenzial.