Etagenwohnung in Karlsruhe-Mühlburg

Kompakte Kapitalanlage mit Terrasse – modernisierte 1,5-Zimmer-ETW in ruhiger Lage vom Karlsruher Musikerviertel

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Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und langfristige Werterhaltung legen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 43 Einheiten – was einen sehr geringen Miteigentumsanteil und damit auch überschaubare Instandhaltungskosten bedeutet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:

- Erneuerung der Sanitärausstattung inkl. Rohrleitungen im Badezimmer
- Austausch der Zimmertüren
- Neue Bodenbeläge (Laminat)
- Frischer Innenputz

Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Die separate Küchenzeile ist funktional in die Wohnung integriert – ideal für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das eigene Terrassenabteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder die morgendliche Tasse Kaffee.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch auf Kompaktheit oder Investoren mit Fokus auf unkomplizierte Vermietbarkeit.

Fazit:
Ob als Einstieg ins Immobilienportfolio oder als Erweiterung Ihrer Bestandsobjekte – diese moderne Wohnung überzeugt durch Zustand, Lage und langfristiges Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!