Etagenwohnung in Karlsruhe-Oberreut

Dieses hochwertig renovierte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment mit sonnigem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 in ruhiger Wohnlage errichtet wurde.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus Sie direkt in den hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich gelangen. Von hier aus haben den Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen und Sonne genießen. Der Schlafbereich wurde durch eine Trockenbauwand clever vom Wohnraum abgetrennt und bietet somit eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Die Kochnische ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte umfasst.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und geschmackvoll möbliert. Alle Möbel wurden neu angeschafft und perfekt auf das Raumkonzept abgestimmt. Die stilvolle Möblierung inklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit April 2025 für 725 € Kaltmiete pro Monat vermietet und erwirtschaftet damit eine jährliche Nettokaltmiete von 8.700 €. Das ergibt eine solide Mietrendite – ein attraktives Investment für Kapitalanleger.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Dieser ist aktuell für rund 70 € pro Monat vermietet und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Das Apartment steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeit zu zahlende Erbpachtzins beträgt 83,38 € monatlich. Für Kapitalanleger besonders interessant: Der Erbpachtzins ist steuerlich absetzbar.

Eine moderne, gut vermietete und vollständig ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage – ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Weitblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!