Etagenwohnung in Augsburg-Haunstetten

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Augsburg-Haunstetten. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie ihre Ausstattung – ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und ist seit rund 15 Jahren unbefristet vermietet – ein Zeichen für die Wohnqualität und die Zufriedenheit der Mieter. Die monatliche Warmmiete beträgt 840 €, wovon 600 € auf die Kaltmiete und 240 € auf die Nebenkosten entfallen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist freundlich und hell, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und hat direkten Zugang zum überdachten Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Größe und einen direkten Zugang ins Freie.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster – ideal für ein angenehmes Kocherlebnis. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, mit einer Badewanne, Waschbecken und WC sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung.

Die Bodenbeläge bestehen aus robustem Laminat und PVC, was sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der für sicheres und komfortables Parken sorgt. Dieser Stellplatz kann optional miterworben werden – der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 15.000 €.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne und nachhaltige Fernwärmeversorgung, die für effiziente Wärme sorgt und unabhängig von Öl- oder Gaspreisen macht.