Dachgeschosswohnung in Hamburg-Wellingsbüttel

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Das Gebäude wurde 1972 in solider Massivbauweise mit sechs Wohneinheiten errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Das Dach wurde erst 2023 erneuert. Im gleichen Zuge wurde im Wohn- sowie Schlafzimmer eine Brandschutzdecke eingezogen. Die Fassade ist mit hellem Klinkerstein verkleidet und spiegelt den für die 1970er-Jahre typischen Baustil wider. Die 3-fach verglasten Fenster und Balkontüren der Wohnung wurden 2022 erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die in der Wohnung über eine Fußbodenheizung ausgeführt ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 494,– inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.10.2025 vermietet. Derzeit wird ein monatlicher Nettomietzins von € 1.250,00 zuzüglich € 85,00 für den Garagenstellplatz erzielt.

Angaben zum Energieausweis:
V-Öl-150,00kWh-E