Etagenwohnung in Karlsruhe-Innenstadt-West

Bitte von Makleranfragen abzusehen. Dankeschön.

Objekt:
• Sophienstrasse 19, 76133 Karlsruhe (Innenstadt Süd/Süd-West)

Einheit:
• Die Wohnung ist zum 30.09.2025 gekündigt. Sollte sich allerdings ein Eigennutzer finden, ist auch dies eine Option. In Absprache mit dem aktuellen Mieter kann das Zimmer ggf. auch früher bezogen werden.
• Energieausweis (Energieeffizienzklasse C, Nah- und Fernwärme, 94,54 kWh) ist beigefügt.
• Das Objekt ist bereits zur Nachvermietung inseriert zu folgenden Konditionen: Kaltmiete: 520,- EUR + Betriebskosten: 100,- EUR = Warmmiete: 620,- EUR.
• Akt. Mietkonditionen: Kaltmiete: 470 EUR + Betriebskosten: 80 EUR = Warmmiete: 550 EUR
• Kaufpreis: 162.000 EUR
• Hausgeld: Bewirtschaftung: 154,21 EUR + Instandhaltung: 11,79 EUR
• Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 73.487,69 EUR Gesamtobjekt, anteilig 1.039,57 EUR.

Mikrolage:
• Innenstadtlage, aufgrund Hinterhof, wiederum sehr ruhig
• 2. OG
• 35qm- Wohnung
• 1,5 Zimmer (Wohn- und Schlafraum), Flur, Bad und Küche


Ausstattung (Aktuelle und aussagekräftige Bilder der Wohnung,
des Hauses sind beigefügt):
• Separate Küche inkl. Einbauküche (inkl. elektr. Geräte)
• Komplette Fensterfront (sehr hell)
• Innenliegendes Bad inkl. WM-Stellplatz, Dusche und WC
• Kellerabteil


Unterlagen werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen werden direkt mit dem Mieter abgestimmt. Gerne leite ich den Kontakt hierzu weiter.

Bitte von Makleranfragen abzusehen. Dankeschön.