Erdgeschosswohnung in Hamburg-Wandsbek

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer:innen, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Ein heller Eingangsflur führt in den zentralen Wohnbereich sowie in einen separaten Flur, von dem aus zwei weitere Zimmer und das Vollbad erreichbar sind. Dieser Bereich lässt sich durch eine Tür abtrennen und eignet sich ideal als privater Rückzugsort oder Schlaftrakt. Das Tageslicht-Vollbad ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die sich direkt vom Wohnbereich aus erreichen lässt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt auch in den kälteren Monaten für angenehme Wärme.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhaus, das Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 89 Einheiten ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 439,00 €, inklusive der Instandhaltungsrücklage.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Kapitalanleger:innen, die eine solide Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer gepflegten Wohnanlage suchen.

Hinweis: In der Eigentümergemeinschaft ist eine Balkonsanierung beschlossen worden. Die konkreten Kosten für diese Maßnahme stehen zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht fest und können daher nicht beziffert werden. Käufer:innen sollten diese zukünftige Investition bei ihrer Planung berücksichtigen. Nähere Informationen können im Rahmen eines Besichtigungsgesprächs erörtert werden.