Erdgeschosswohnung in Hamburg-Nienstedten

Hier in Nienstedten, in einem der beliebtesten Stadteile der Elbvororte, ist diese attraktive Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Einheiten gelegen. Das Haus befindet sich an der Elbchaussee und bietet eine unverbaubare Aussicht auf die Elbe.

Ca. 111 m² an Wohnfläche sind insgesamt bei dieser Dreizimmerwohnung gegeben. Eine breite Diele führt in das zum Süden ausgerichtete großzügige Wohnzimmer. Die überdachte Terrasse lädt hier zum Verweilen ein und erlaubt durch die erhöhte Lage einen herrlichen Blick über die Hecke in Richtung Elbe. Eine Markise sorgt für den nötigen Sonnenschutz. Die kleine separate Abstellkammer an der Terrasse bietet Platz für Gartengeräte.

Die Diele führt zum Norden in Richtung Lünkenberg in das eine Schlafzimmer und zum Süden in das zweite, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Ein Vollbad und ein Duschbad sind von der Diele aus zu begehen.

Die Wohnung wurde Anfang 2024 mit einem hochwertigen Vinylboden in Dielenoptik belegt. Die Küche ist mit einem Terrakotta-Steinboden versehen und mit Siemens-Geräten ausgestattet. Downlights im Flurbereich und eine separate Abseite sind hier gegeben.

Elektrische Außenjalousien bieten zusätzliche Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024). Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden um ca. 2010 erneuert. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (EUR 35.000,-) sind dieser Wohnung zugehörig.

Insgesamt befindet sich die Immobilie technisch und dekorativ in einem sehr gepflegten und stilvoll gehaltenen Zustand.