Erdgeschosswohnung in Hamburg-Osdorf

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige, gut geschnittene Raumaufteilung. Große Fenster mit Isolierverglasung in Holzrahmen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerraum sowie einen ca. 29 m² großen, wohnlich nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen auf einem weitläufigen Erbbaugrundstück (10.145 m²). Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, das Dach ist als Flachdach ausgeführt, die Fassade besteht aus weißem Klinker. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Eine Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen wurde 2022 durchgeführt. Der monatliche Erbbauzins beträgt 194 €. Der Erbbaurechtsvertrag mit privatem Grundstückseigentümer stammt aus dem Jahr 1971 (Restlaufzeit ca. 45 Jahre). Zum Vertragsende erfolgt ein Verlängerungsrecht, eine Entschädigung von 80 % des Zeitwertes oder ein Vorkaufsrecht am Grundstück.