Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Durlach

Ein Haus mit Geschichte – und großem Zukunftspotenzial
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen von Durlach, einem der beliebtesten und historisch bedeutendsten Stadtteile Karlsruhes. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Urbanität, charmanten Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Das unter Kulturschutz stehende Vorderhaus umfasst insgesamt sieben Einheiten – sechs Wohnungen und eine Büroeinheit mit ca. 15 m² Fläche – und erstreckt sich über vier Geschosse. Die gesamte Wohnfläche im Vorderhaus beträgt ca. 471 m², verteilt auf 18 gut geschnittene Zimmer. Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, die übrigen Einheiten befinden sich in einem gepflegten, jedoch unsanierten Zustand.

In den letzten zehn Jahren wurden im Vorderhaus fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem soliden und gepflegten Allgemeinzustand befindet – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die ein entwicklungsfähiges Objekt mit guter Basis suchen.

Alle Einheiten im Vorderhaus sind aktuell vermietet – was für eine stabile Einnahmesituation sorgt.

Ein besonderes Highlight: Im Dachgeschoss des Vorderhauses besteht eine attraktive Ausbaureserve von ca. 75 m² zusätzlicher Wohnfläche – eine hervorragende Möglichkeit zur Wertsteigerung und Erweiterung des Nutzungspotenzials. Beheizt wird das Gebäude über klassische Gas-Etagenheizungen.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 593 m² umfasst neben dem Vorderhaus auch ein rückwärtig gelegenes Seitenhaus (Hinterhaus), das ebenfalls unter Denkmalschutz steht. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine leerstehende Werkstatt, das Gebäude selbst ist sanierungsbedürftig – bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben: Für das Hinterhaus liegt bereits eine genehmigungsreife Planung (keine Baugenehmigung) zur Umwandlung in drei hochwertige Denkmallofts mit insgesamt ca. 381 m² Wohnfläche vor. Diese Vision eröffnet enorme gestalterische Freiheiten für kreative Köpfe – ob zur Vermietung, zum Verkauf oder zur Eigennutzung.

Fazit – Ein Projekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial:
Mit 471 m² vermieteter Wohnfläche im Vorderhaus, einer Ausbaureserve von ca. 75 m² im Dachgeschoss sowie dem geplanten Denkmalloft-Projekt im Hinterhaus mit 381 m², eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Wertschöpfung. Sie richtet sich an Investoren, Projektentwickler oder kreative Visionäre, die ein Objekt mit Geschichte, Substanz und zukunftsorientierter Perspektive suchen.