Etagenwohnung in Wiesbaden-Biebrich

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Tiefgaragenstellplatz und solider Vermietung – zentrale und dennoch ruhige Lage

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Anbindung und langfristiger Vermietung. Ein moderner Aufzug gewährleistet einen barrierearmen Zugang zur Wohnebene.

Direkt gegenüber der Liegenschaft lädt eine weitläufige Grünfläche zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein – ein echtes Plus für die Wohnqualität.

Wohnen mit Ausblick und Komfort:

Der nach Süden ausgerichtete, sonnige Balkon bietet einen herrlichen Rückzugsort und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der neben einem separaten Gäste-WC auch über eine praktische Speisekammer verfügt. Die Küche ist offen zum Flur gestaltet und bietet funktionale Wege im Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Helle Räume mit vielseitiger Nutzung:

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zum Balkon, wodurch ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente entsteht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – es beeindruckt mit Helligkeit und einem weiteren Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Tiefgarage und Investitionssicherheit:

Ein Stellplatz in der kürzlich modernisierten Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Haus wurden nahezu vollständig abgeschlossen; sämtliche Kosten sind bereits beglichen. Ein schlüsselloses Zugangssystem sorgt für zusätzlichen Komfort und zeitgemäße Sicherheit.

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial:

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.200€ inklusive Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger – in gefragter Lage und mit stabilem Mietertrag.