Dachgeschosswohnung in Augsburg-Lechhausen

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das Geschichte, Stil und modernes Wohngefühl auf einzigartige Weise verbindet - ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage.

Diese besondere Turmgeschosswohnung befindet sich in einem Einzelbaudenkmal aus dem Jahr 1928 – ein historisches Gebäudeensemble, das im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail aufwendig generalsaniert, entkernt und erweitert wurde.

Dabei wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der denkmalgeschützten Bausubstanz gelegt, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses stilvoll bewahrt werden konnte.

Die rund 93,47 m² große Wohnung bietet großzügige und durchdachte Räume mit überdurchschnittlich hohen Decken, charakteristischen Gewölben und stilvollen Altbaudetails.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Dachbodenraum direkt über der Wohnung, der laut Teilungserklärung dem Sondereigentum zugeordnet ist.

Der Dachboden erstreckt sich über die Wohnung hinaus und weist laut Teilungsplan eine Fläche von ca. 12,44 m × 12,86 m auf.
Daraus ergibt sich eine zusätzliche Grundfläche von ca. 160 m².

Es besteht somit die Möglichkeit, den Raum über eine interne Treppe mit der Wohnung zu verbinden und weiteren Wohnraum zu schaffen – beispielsweise ein Atelier, Rückzugsort, Studio oder zusätzlicher Wohnbereich.

Dieses außergewöhnliche Immobilienjuwel vereint exzellentes Wertsteigerungspotenzial mit der Möglichkeit, den Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu erweitern.

Die bauliche Machbarkeit ist gegeben und eröffnet Eigentümern mit Blick für das Besondere faszinierende Perspektiven für individuelle Wohnvisionen und eine stilvolle Aufwertung des Objekts.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die zwei separaten Wohnungseingänge – ideal für vielfältige Wohnkonzepte wie Familien, WGs oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate offene Wohnküche mit integrierter Einbauküche sowie zwei modern geflieste Bäder mit Dusche (ohne Badewanne) bieten ein durchdachtes und zugleich flexibles Raumangebot.

Ergänzt wird das Ganze durch einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Helle Doppelfenster, bestehend aus zwei hintereinander angeordneten Fenstern - einem Außenfenster und einem zusätzlich innenliegenden Fenster - sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während edle Parkettböden sowie Originaldielen dem Wohnambiente Wärme und Authentizität verleihen.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum besticht durch einen außergewöhnlich großen, begrünten Innenhof mit Lavendelbeet, Seerosenteich und liebevoll gestalteten Ruhebereichen - ein echtes Refugium, also eine ruhige Oase und Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein Fahrradraum steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die zur Wohnung gehörende Tiefgarage mit Sondereigentumsstellplatz wurde im Zuge der Sanierung neu errichtet – ein echter Komfortgewinn im urbanen Raum.

Die Garage ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und wird zusätzlich für 23.000,00 Euro angeboten.
Der Erwerb ist verpflichtender Bestandteil des Wohnungskaufs.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 Euro inklusive Garage
(davon 70,00 Euro für die Garage).

Hausgeldangaben werden zur Besichtigung bereitgestellt.

Fazit:
Diese Turmgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie vereint denkmalgeschützte Architektur mit urbanem Lebensgefühl, modernem Komfort und durchdachten Details.

Der vorhandene Dachboden bietet Ihnen noch dazu echtes Ausbaupotenzial.

Ob als stilvolle Familienwohnung, großzügige Kapitalanlage oder individueller Rückzugsort mit Charme – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Menschen mit Anspruch und Weitblick.