Etagenwohnung in Hamburg-Eilbek

Diese gepflegte und vollständig modernisierte Wohnung liegt in der 3. Etage eines Wohnhauses mit insg. 9 Wohneinheiten und wird unvermietet verkauft.
Im Jahr 2019 wurde der Grundriss der Wohnung neu gestaltet, so dass die sie heute über zwei verbundene Wohnzimmer (insg. 42 qm) und ein ein sehr attraktives Schlafzimmer mit breiter Fensterfront und 14 qm Fläche verfügt.
Die heute verbundenen Wohnzimmer können leicht wieder getrennt werden, da sie separate Zugänge behalten haben und der mögliche Umbau stets berücksichtigt wurde. Aus der heute als 2-Raumwohnung genutzten ETW kann somit durch geringen Auswand wieder eine 3-Raumwohnung entstehen.
Das Bad verfügt über eine Whirlpool - Badewanne sowie eine separate Dusche und den Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich zu den Heizkörpern ist in diesem Raum eine Elektro-Fußbodenheizung vorhanden.
Im Jahr 2020 erfolgte die Modernisierung der Küche inklusive neuer Wand- und Bodenfliesen. Außerdem verfügt die gesamte Wohnung über Pitch-Peine-Dielenböden.
Glasfaser liegt bereits in der Wohnung.
Der große Südbalkon mit 6 qm ist gefliest und bietet viel Platz für einen Tisch und Stühle.
Ausreichend Abstellfläche ist ebenfalls vorhanden, da zu der Wohnung ein Abstellraum, eine Fläche auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum gehört.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 485 und beinhaltet als maßgebliche Anteile die Rücklagenbildung in Höhe von € 120, Heizkosten von rund € 100 sowie Kosten für den Gärtner von circa € 90 (Einsparungen geplant).
Das Haus wurde nach einem Verwalterwechsel in 2023 fit für die Zukunft gemacht und es besteht kein Investitionsstau. So wurde das Dach 2023 modernisiert und die Abflussleitungen des Hauses wurden saniert. Für die kommenden Jahre sind Malerarbeiten im Hausflur im Gespräch und die WEG berät sich über einen möglichen Heizungstausch in der Zukunft. Rücklagen sind mit rd. T€ 80 ausreichend vorhanden.
Eine neue Grundrisszeichnung wurde bei einem Architekten in Auftrag gegeben.