Immobilie in Hamburg-Rahlstedt

Zum Verkauf steht eine sehr vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses mit klassischer roter Klinkerfassade. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1959 und ist im Besitz einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die angebotene Wohnung ist ca. 66,7 m2 groß. In Hausnummer 46b befinden sich insgesamt 4 Parteien.

Vom geräumigen und hellen Wohnzimmer aus ist die Loggia zugänglich, auf der man vor Wind- und Wetter geschützt sitzen kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für große Schränke und ein Doppelbett. Ein weiteres etwas kleineres Zimmer bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.

Die Küche überzeugt durch eine durchdachte Einrichtung und die schlichten, aufgeräumt wirkenden Fronten der Einbauküche. Sie verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das helle Bad mit Fenster ist mit einer großen Dusche mit Duschwand und einem komfortablen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Alle Zimmer sind vom gemeinsamen Flur aus erreichbar. Der Flur, die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen in Steinoptik ausgelegt. Das Wohnzimmer hat einen Bodenbelag aus Design-Vinyl. Die Decken sind abgehängt und thermisch isoliert. Die Gasetagenheizung von Vaillant wurde 2020 erneuert, Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.

Hausgeld aktuell: 319,59 EUR/Monat
Frei ab 01.08.2025.

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Courtage: 3,25% inkl. MWSt. durch Käufer, 3,25% inkl. MWSt. durch Verkäufer.

Besichtigung:
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über den "Anbieter kontaktieren"-Button und senden uns eine Nachricht mit einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Sobald wir Besichtigungstermine anbieten können, setzen wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Anbieter-Objektnummer: E46B