Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Kapitalanlage im beliebten Textilviertel von Augsburg
Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, bei der Lage, Zustand und Rendite stimmen? Dann sollten Sie sich diese 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des Augsburger Textilviertels genauer ansehen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst wurden im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2010/2011 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet sofort eine stabile Einnahmequelle – ohne Renovierungsstau oder Überraschungen.

Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 4 gut geschnittene Räume

Bad: Tageslichtbad mit Badewanne

Böden: Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen

Heizung: Gaszentralheizung (Erdgas)

Keller: Abgeschlossenes Kellerabteil

Weitere Highlights:

Ruhig gelegener Balkon

Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsbedarf

Energieeffizienzklasse C – niedrige Nebenkosten

Attraktive Mikrolage im gefragten Textilviertel

Hausgeld: 269 € / Monat

Baujahr: 1950, modernisiert 2010/2011

Fazit:
Eine Investition, die sich sehen lassen kann: Diese gepflegte Eigentumswohnung punktet mit durchdachtem Grundriss, guter Energieeffizienz und einer ruhigen, gleichzeitig zentralen Lage in Augsburg. Für Kapitalanleger, die langfristig denken und auf Qualität setzen, ist diese Immobilie ein echtes Rundum-sorglos-Paket.