Erdgeschosswohnung in Augsburg-Herrenbach

Diese etwas in die Jahre gekommene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage, in der Nachbarschaft noch gelebt wird.
Die Wohnanlage wurde erstmalig 1923 erwähnt und 1990 in 24 Wohneinheiten und 11 Garagen neu aufgeteilt und saniert. Sie liegt zentrumsnah, dennoch ruhig – ein echtes Highlight für Stadtliebhaber mit Anspruch auf Entspannung.

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit begrünten Gartenflächen im Sondernutzungsrecht verleiht dem Ensemble eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Wohnung selbst verbindet ein einfaches, aber angenehmes Wohnambiente mit einer hervorragenden Lage – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Als Kapitalanlage überzeugt dieses Objekt durch eine solide Bauweise, einen sympathischen, zuverlässigen Mieter seit 1998 mit einer aktuelle Kaltmiete von 445 € monatlich als eine langfristige Wertbeständigkeit mit Entwicklungspotenzial.

Gleich beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie durchdacht die Raumaufteilung ist:
Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man direkt in das Wohnzimmer. Von hier führt eine Tür hinaus auf die Terrasse, die ruhig zum begrünten Gartenbereich ausgerichtet ist – eine kleine Oase abseits der Straße, ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und wartet nur darauf, beim nächsten Dinner zum Einsatz zu kommen.

Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC – alles, was man für den Alltag braucht.

Das Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz zum Erholen, sondern lässt sich bei Bedarf auch gut mit einem Home-Office-Bereich kombinieren.

Die Deckenhöhe von fast 280 cm sowie der direkte Zugang auf die Terrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits seit 1998 an einen sehr sympathischen und zuverlässigen Mieter vermietet, der auch gerne übernommen werden kann. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 445 Euro stellt diese Immobilie eine solide und langfristig wertbeständige Kapitalanlage dar.

Etwas in die Jahre gekommen ist eine optische Auffrischung empfehlenswert, doch das Potenzial dieser Wohnung ist bereits jetzt deutlich spürbar.