Etagenwohnung in Hamburg-Niendorf

Dieses 5-Familienhaus wurde im Jahre 1997 in konventioneller Bauweise fertig gestellt. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine interne Treppe in das ausgebaute und sehr gut nutzbare Dachgeschoss. Das 2. Obergeschoss beinhaltet 2 Zimmern und eine Wohnfläche von ca. 110 m². Das von der Wohnung zu begehende Dachgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 43 m² aus. Hier befinden sich neben zwei reellen und hellen Räumen - jeweils mit einem großen Giebelfenster - auch ein Abstellraum, ein weiteres WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Deckenhöhe bis in den Giebel liegt bei ca. 3,25 m. Die gesamte Fläche wurde als Wohn-/Nutzfläche deklariert und mit insgesamt ca. 153 m² angeben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Hervorzuheben ist, dass das Mehrfamilienhaus einen Fahrstuhl besitzt und somit das Erreichen der Wohnung aus jeglichen Geschossen (inkl. Kellergeschoss/Tiefgarage) auch für ältere Menschen als sehr gut bezeichnet werden kann. Des Weiteren besitzt die Wohnung einen großzügigen Süd/Ostbalkon für die Sonne am Vormittag und eine ca. 23 m² große Dachterrasse mit Süd/Westausrichtung für die Abendstunden. Die Dachterrasse verfügt zudem über einen Abstellraum mit Wasseranschluss. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer - auch mit Ausgang auf den "Frühstücksbalkon" - sowie einem Bad en Suite. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschtisch mit Spiegelschrank sowie drei Fenster. Die Beheizung findet über einen großen Heizkörper und ein Fußbodenheizung (Rückerwärmung) statt. Der Wohnbereich ist als hell und geräumig zu bezeichnen und mit der Dachterrasse ein wunderbarer Raum für Sommer- und Wintertage. Mit über 14 m² kann die Küche als Wohnküche bezeichnet werden. Die aus dem Baujahr stammende Einbauküche ist komplett ausgestattet und würde zum größten Teil - eventuell eine neue Arbeitsplatte - auch den jetzigen Ansprüchen Vieler noch entsprechen. Kühlschrank, Backofen und Durchlauferhitzer wurden in den letzten Jahren schon erneuert. Die Diele auf dieser Ebene verfügt über diverse Stellmöglichkeiten und ein Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit Parkett versehen (Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest). Die interne Treppe ist aus Holz und erschließt das Dachgeschoss. Der Bodenbelag im Dachgeschoss ist jedoch erneuerungsbedürftig.

Die Wohnung wird separat über eine Gasetagenheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Neben einem handelsüblichen Kellerraum (ca. 6,5 m²) gehört zu dieser Wohnung ein weiterer, großer Kellerraum mit ca. 20 m² sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

In der Wohnung müssten sicherlich eine paar dekorative Arbeiten durchgeführt werden. Hierzu gehören:
- Aufarbeitung des Parkettbodens
- Erneuerung des Bodenbelages im Dachgeschoss
- ggf. die Erneuerung von zwei Dachflächenfenstern
- Maler- und Tapezierarbeiten
- evtl. der Austausch der Badezimmereinbauten und Armaturen
- evtl. eine neue Einbauküche