Etagenwohnung in Hamburg-St. Pauli

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet klassische Substanz mit gepflegtem Zustand, eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger auf der Suche nach werthaltigem Bestand in guter Lage. Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und wurde zuletzt 2011 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden nahezu alle Fenster erneuert, wodurch sich heute ein stimmiges Gesamtbild ergibt. Die Aufteilung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumstruktur: Das Wohnzimmer mit seinem warmen Holzdielenboden bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet zusammen mit dem angrenzenden Balkon eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Der Balkon ist südlich ausgerichtet, was ihn vor allem in den Sommermonaten zu einem angenehmen Ort für eine kleine Auszeit macht. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das gepflegte Badezimmer ist innenliegend und im funktionalen Stil gehalten. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung und lassen eine flexible Nutzung zu. Auch der Flur selbst ist großzügig bemessen und trägt zum offenen, einladenden Raumeindruck bei. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Dachbodenanteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250 €, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt aktuell rund 193.000 €, sodass für mögliche künftige Modernisierungen, wie z.B. eine neue Heizungsanlage, bereits vorgesorgt ist. Die Wohnung ist durch einen bestehenden Indexmietvertrag solide vermietet, die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 1.012 € monatlich. Das macht sie zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage in einem nachgefragten Hamburger Stadtteil mit langfristiger Perspektive. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Unterlagen an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.