Etagenwohnung in Hamburg-Tonndorf

Willkommen in Hamburg-Tonndorf!

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 bietet Ihnen auf rund 73 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung. Das Haus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten (mehrere Eingänge), aufgeteilt auf zwei Etagen – diese Wohnung befindet sich in einem Ensemble mit familiärer Nachbarschaft.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet Zugang zu einer herrlichen Loggia von ca. 6m² Fläche – hier genießen Sie sonnige Stunden dank der elektrischen Markise. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Küche ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen und wurde 2007 mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräten (Ceranfeld) ausgestattet.

Komfort und Energiesparen gehen hier Hand in Hand: Alle Fenster sowie die beiden Terrassentüren wurden 2007 gegen 2-fach-isolierte Kunststoffelemente ausgetauscht, gleichzeitig sind die Außenwandinnenseiten mit 5 cm Dämmung versehen. Die Elektrik wurde ebenfalls 2007 vollständig erneuert. Das gepflegte Bad mit Fenster, Wanne und Handtucherwärmer wurde 2005 modernisiert.

Die Wohnung verfügt über eine eigene, moderne Brennwerttherme für wohlige Wärme – installiert wurde die Etagenheizung 2020. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen der Marke Hark aus 2007 für stimmungsvolle Abende.

In puncto Infrastruktur überzeugt das Haus: Der Dachboden steht den Bewohnern als praktische Staufläche zur Verfügung. Ihnen sind zudem 2 eigene Kellerräume (je ca. 10 m²) fest zugeordnet. Des Weiteren finden Sie im Keller einen Fahrrad- und einen Trockenraum.

Die Geschossdecke des Daches wurde 2024 mit 20 cm Dämmung versehen, weitere schöne Investitionen wurden aktuell gemacht: 2023 erfolgte die umfassende Sanierung der Schmutzwasserleitungen im Wert von 62.000 €, finanziert aus der Instandhaltungsrücklage – hier profitieren Sie von nachhaltiger Werterhaltung.

Mit monatlich 240€ Hausgeld inkl. Rücklagenanteil und angenehmen Bewohnerstrukturen ist diese Eigentumswohnung Ihr attraktives, solides Zuhause in einer beliebten Lage Wandsbeks!

Die Lage im beliebten Stadtteil Tonndorf überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbaner Vielfalt und grünem Rückzugsort. Sie profitieren von einer sehr guten Anbindung:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Tonndorf und sind so schnell in der Hamburger Innenstadt oder an Alster und Elbe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien schätzen die Nähe zu Kitas, Schulen und großzügigen Grünflächen wie dem Eichtalpark, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Für Naturliebhaber und Bewegungsfreunde bieten sich zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine an. Urbanes Flair, Nachbarschaftsgefühl und idyllische Baumalleen machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort – ideal für alle, die das hanseatische Leben mit Komfort, Grün und guter Infrastruktur verbinden möchten.