Erdgeschosswohnung in Hamburg-Sasel

Diese exklusive ca. 120m² große Wohnung befindet sich im historischen Anwesen "Herrenhaus Annenhof" auf einem ca. 2,6ha großen Parkgrundstück im Herzen von Sasel. Das denkmalgeschützte Gebäude aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert und bietet modernes Wohnen mit historischem Flair.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem die außergewöhnliche Wohnküche mit über 4 m Deckenhöhe und das Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang abgeht. Durch offen gestaltete Decken mit freiliegenden Balken haben wir in der gesamten Wohnung ein sehr großzügiges Wohngefühl. Der Historie des Gebäudes geschuldet sind alle Holzfenster als Sprossenfenster gestaltet und dabei energetisch mit moderner Zweifachverglasung saniert worden.

Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Die Nebenkosten (Wohngeld) liegen bei ca. 450,- pro Monat. Die Warmwasseraufbereitung läuft für jede Wohnung separat, wird separat abgerechnet und richtet sich nach der verbrauchten Wärmemenge. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, benötigen wir keinen Energieausweis. Bitte beachten Sie auch die vielfältigen Abschreibungsmöglichkeiten bei vermieteten oder selbst genutzten denkmalgeschützten Objekten.

Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 20m² große, eingewachsene Terrasse als Sondereigentum, sowie zwei Tiefgaragenplätze im Nebengebäude. Die Kellerräume mit insgesamt 43m² Fläche erreichen Sie direkt aus der Wohnung über die Stahlwangentreppe, die sich über alle Etagen erstreckt.

Die Wohnung erlöst aktuell eine NKM von €21.804 im Jahr.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese wirklich außergewöhnliche Wohnung.