Immobilie in Karlsruhe-Durlach

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese exklusive Maisonette-Terrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine idyllische Lage in einem gepflegten Wohnpark in Karlsruhe-Durlach (Guggelensberg). Mit ca. 177 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und zahlreichen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.

Highlights im Überblick:

Helle, lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht.
Großzügige Terrasse: Ca. 30 m² Sonnenterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Attraktive Raumaufteilung: 5 1/2 Zimmer auf zwei Ebenen, perfekt für Familien oder Paare
Komfortable Ausstattung: Zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, moderne Küche, Galerie mit Kamin und kleiner Kochnische.
Praktischer Stauraum: Über dem oberen Bereich befindet sich ein Speicher mit ca. 30 m² mit zusätzlicher Isolierung
Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, zusätzlicher Außenstellplatz (zur Zeit vermietet)
Wellnessbereich: Zentral gelegener Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna für Ihre Erholung.
Naturumgebung: Eingebettet in einen gepflegten Wohnpark mit insgesamt 6 Häusern, umgeben von Grünflächen und Wäldern.
Raumaufteilung:

Untere Ebene:

Eingangsbereich mit Windfang
Moderne Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet und offen gestaltet
Schlafzimmer
Gäste-WC
Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
Wendeltreppe zum oberen Bereich
Terrassenausgang auf die sonnige Terrasse





Obere Ebene:

Galerie mit Kamin und kleiner Kochnische, ideal als Lounge oder Arbeitsbereich
Drei weitere Zimmer:
Badezimmer mit Tageslicht
Gäste- oder Arbeitszimmer (z.B. Büro)
Kinderzimmer oder Gästezimmer
Über dem Bereich befindet sich ein ca. 30 m² großer zusätzlich isolierter Speicherraum, der viel Stauraum bietet

Weitere Annehmlichkeiten:

Speicher gedämmt mit Veluxfenster
Maisonette mit viel Licht durch große Glasflächen zur Terrasse hin.
2 neue elektrische Markisen in weiß
Dach Isoliert mit neuer Deckung
Kellerraum ca. 40 m³ neben dem Garagenplatz
Garagenplatz in der Tiefgarage (wohnungsnah)
Fahrradabstellraum
Betreuung der Anlage durch einen Hausmeister
Bushaltestelle direkt vor dem Haus (1 min Fußweg)
30-er Zone
Verbindung zur Straßenbahn (bis KA-City 20 min Fahrzeit)

Letzte Instandhaltungen:

Gesamte Wohnanlage saniert: wie Terrassen (bis 2009), Fassade(2006), Gasheizung, Schwimmbad mit
Technik (2003), Wege (2007) und Dächer

Lage und Umgebung:

Der Wohnpark liegt in einer bevorzugten Lage in Karlsruhe, im Stadtteil Durlach (Guggelensberg). Die Natur ist hier allgegenwärtig – Wälder, Wiesen und Spazierwege laden zu Erkundungen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges:

Der Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna bietet zusätzlichen Komfort und Erholung. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, was den Alltag erleichtert. Der Außenstellplatz ist derzeit vermietet und kann bei Bedarf übernommen werden.

Kontakt:

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich auf Ihre Anfrage!