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Etagenwohnung in Augsburg-Bärenkeller

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86156 Augsburg, Bärenkeller
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Kaufpreis
115.000 €
Zimmer
2
Fläche
35 m²
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Objekt-ID: 38020897

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 35.00 m²
Etage: 1 von 3
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 3.285,71 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Baujahr: 1995
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Diese funktionale 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen (Süd). Auf rund 35 m² Wohnfläche bietet sie einen kompakten, gut geschnittenen Grundriss mit Schlafzimmer, hellem Wohnzimmer samt offenem Kochbereich und einem Badezimmer.
Die Wohnung ist langjährig und solide an einen älteren Herrn vermietet, der sich sehr wohlfühlt. Sie eignet sich daher ausschließlich als Kapitalanlage – mit einem verlässlichen Mieter und stabilen Verhältnissen.
Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der sonnige Stunden in ruhiger Lage ermöglicht. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren stetig instand gehalten. So wurde 2022 die Tiefgarage umfassend saniert und 2024 eine neue Heizungsanlage installiert.
Ein Duplex-Stellplatz (untere Ebene) in der Tiefgarage kann optional für 10.000 € erworben werden – ein echtes Plus für unkomplizierte Mobilität.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht für Lagermöglichkeiten ein separates Kellerabteil zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem gemeinschaftliche Münzwaschmaschine und -trockner, die den Alltag komfortabel ergänzen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber mit ihrer durchdachten Aufteilung, dem ruhigen Umfeld und dem verlässlichen Mietverhältnis eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit.
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Lage

86156 Augsburg
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Augsburg Bärenkeller

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.290,27 €/m² in Augsburg - Bärenkeller. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Augsburg liegt derzeit bei 4.572,26 €/m².

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