Erdgeschosswohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Ca. 1895 entstand in exponierter Lage von Hamburg Uhlenhorst, ca. 200 m vom Alsterufer entfernt, ein wunderschönes Ensemble prachtvoller Wohnhäuser. Die heute unter Denkmalschutz stehenden Schmuckstücke prägen die imposante Umgebung. Werden Sie durch den Erwerb dieser ca. 2012 hochwertig sanierten Wohnung Teil der Hamburger Geschichte.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Hauses verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche.
Die helle und funktionelle Küche wurde zum Wohnbereich geöffnet. Der ruhige Balkon bietet den Blick auf den wunderbaren Innenhof des Ensembles. Das Badezimmer präsentiert sich im gepflegten Charme der 80er Jahre.

Die Raumaufteilung dieser kleinen Perle entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Ein Abstellraum im Dachgeschoss rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab.
Das Haus präsentiert sich in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand, eine Sanierung der rückwärtigen Fassade und der Balkone ist derzeit in Ausführung.

Die derzeitige Mieteinnahme aus dem langjährigen und indexbasierenden Mietvertrag beträgt ca. 12.000 EUR p. a. zzgl. ca. 1.920 EUR Nebenkosten.
Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 272 EUR p.m.. Die Angaben (Stand: Dezember 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.