Etagenwohnung in Karlsruhe-Nordweststadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der beliebten Karlsruher Nordweststadt. Auf rund 71 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer klar strukturierten Aufteilung und funktionalem Grundriss – ideal für eine nachhaltige Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit grünem Ausblick, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum auf derselben Etage. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Anpassungen. Sie ist derzeit solide an ein älteres Ehepaar vermietet, das an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses interessiert ist – eine ideale Voraussetzung für Anleger mit Fokus auf stabile Rendite. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 572,90 Euro.

Die Nordweststadt überzeugt mit ihrer ruhigen, grünen Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander aus – ein attraktives Gesamtpaket für Mieter und Investoren gleichermaßen.