Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit drei gepflegten Wohneinheiten in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 14 Parteien. Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume mit großzügigem Tageslichteinfall in allen Wohnbereichen – ein angenehmes Wohngefühl ist garantiert.

Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und liegt in einer sehr gut angebundenen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeitangebote sind in direkter Umgebung vorhanden.

Ob zur Eigennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses Wohnungspaket bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit solider Wertentwicklungsperspektive in einer gefragten Wohngegend.

Aufstellung der Wohnungen:

Wohnung Nr. 1
1. OG, 38qm
Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 08/2020. Die
Gesamtmiete beträgt monatlich 515,00€. Davon sind 460,00€
Kalt zzgl. 115,00€ Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt 175€. Davon sind 96€ umlagefähig und 79€
nicht umlagefähig.

Wohnung Nr. 2
3.OG, 55qm
Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 09/2020. Die
Gesamtmiete beträgt monatlich 700,00€. Davon sind 550,00€
Kalt zzgl. 150,00€ Nebenkosten. Eine Mieterhöhung um 15 %, auf
632,50€ Kalt ist möglich.
Das Hausgeld beträgt 305€. Davon sind 215€ umlagefähig und
90€ nicht umlagefähig.
Balkon ist vorhanden

Wohnung Nr. 3
3. OG, 55qm
Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit 11/2007. Die
Gesamtmiete beträgt monatlich 461,90€. Davon sind 363,40,00€
Kalt zzgl. 98,50€ Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt monatlich 311€. Davon sind 222€
umlagefähig und 89€ nicht umlagefähig.
Balkon ist vorhanden