Etagenwohnung in Augsburg-Kriegshaber

*ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG*

Zum Verkauf steht eine wunderschön helle 2 Zimmer Wohnung im Stadtteil Kriegshaber in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Augsburg.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1980 nach den damals gültigen Regeln der Baukunst in massiver Bauweise erstellt wurde. Die Gesamtanlage umfasst 31 Wohneinheiten, der Aufgang der zum Verkauf stehenden Wohnung beherbergt 8 Wohneinheiten. In der Vergangenheit wurden laufend Renovierungsarbeiten an der Anlage durchgeführt: in 2011 wurden Solarkollektoren zur Heizungs- und Warmwasseraufbereitung installiert, in 2018 wurde eine PV-Anlage zur Stromerzeugung für den Eigenbedarf der Wohnanlage installiert (7kW/Peak mit 36 Kollektoren), in 2021 wurde das Tiefgaragentor erneuert.

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug), hat 2 Zimmer, Küche, Bad, sowie eine verglaste Loggia zur Westseite.

Die Wohnung wurde modernisiert, siehe Punkt „Ausstattung“ unten, und ist ab sofort bezugsfertig.

Ein Energieausweis mit der attraktiven Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis) liegt vor.

Ein Kellerraum bietet genügend Stauraum für Ihr weiteres Hab und Gut. In diesem Kellerraum ist aktuell noch die vor der Modernisierung eingebaute Einbauküche vorhanden, die wieder vorübergehend oder dauerhaft einbaubar wäre. Bei Nichtbedarf wird die Küche vor Übergabe entfernt.

Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis Stellplatz zzgl. EUR 15.000.-).