Immobilie in Hamburg-Eppendorf

In einem gepflegten Rotklinkergebäude aus dem Jahr 1956, in einer ruhigen Sackgasse mitten im lebendigen Herzen von Eppendorf, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei benachbarte Wohnungen im 3. Obergeschoss sind zu einer großzügigen, ca. 112 m² großen Einheit mit insgesamt 3 und 2 halben Zimmern sowie drei Balkonen zusammengelegt worden – ideal für alle, die Raum für Individualität und Gestaltung suchen.

Die helle, lichdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung: Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Nachmittage und Abende. Ein weiterer Balkon mit Morgensonne liegt ruhig zur kleinen Anliegerstraße und schließt ans Schlafzimmer an. Ein weiterer geräumiger Wohnraum erstreckt sich zu dem parkähnlichen Grundstück Richtung Westen mit einem weiteren Balkon. Zwei weitere halbe Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an – auch ideal als Ankleide.

Eine Wohnküche mit Blick ins Grüne, ein Vollbad, ein Duschbad sowie zwei separate WC's sind vorhanden. Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnung über zwei Kellerräume sowie zwei Dachbodenräume verfügt.

Die gesamte Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Kreative – hier kann etwas ganz Besonderes entstehen.

Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Das Gebäude selbst zeigt sich in klassischer Rotklinkeroptik, solide gebaut und mit angenehmer Nachbarschaft – typisch für die begehrten Wohnlagen rund um den Hans-Much-Weg.

Die Lage ist schlichtweg erstklassig: ruhig und grün, dabei nur wenige Minuten zu Fuß vom Hayns Park, der Alster, charmanten Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die U-Bahnstation Eppendorfer Baum sowie diverse Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Ein Unikat mit vielen Möglichkeiten – in einer der schönsten Lagen Hamburgs.

Zur Information: die zusammengelegte Wohnung besteht aus zwei Einheiten mit getrennt geführten Grundbuchblättern. Dadurch lässt sie sich bei Bedarf jederzeit wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen - ein großer Vorteil, der maximale Flexibilität bietet!