Immobilie in Hamburg-Bahrenfeld

Willkommen im charmanten Altbau aus dem Jahr 1908 –errichtet in klassischer Bauweise und hellgrauer Putzfassade.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt nur 12 Wohneinheiten – mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage – und
vermittelt so eine angenehme Wohnatmosphäre.
In den vergangenen zehn bis fünfzehn Jahren wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Pflege des Gebäudes beitrugen und den klassischen Altbaucharme erhalten haben.
So wurde 2010 die Wärmedämmung der gartenseitigen Fassade erneuert, Balkone im Innenhof angebaut und das
Dach neu eingedeckt sowie gedämmt. 2014 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zwei zusätzliche
Wohnungen entstanden. Im selben Jahr wurde außerdem das Treppenhaus renoviert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die ebenfalls im Jahr 2014 ausgetauscht wurde.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine
funktionale Raumaufteilung, mit guten Raumgrößen und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank der nahezu identischen Größen beider Zimmer und der separaten Küche ist auch eine Nutzung als WG problemlos denkbar.
Ein toller Pluspunkt ist der ruhig gelegene Südbalkon zur Gartenseite, der direkt über die Küche zugänglich ist.
Das Badezimmer, mit derzeit weißen Fliesen, verfügt über zwei kleine Fenster, eine Dusche sowie einen
Waschmaschinenanschluss. Die Küche und das Bad könnten bei Wunsch modernisiert werden. Insgesamt befindet sich die
Wohnung nach der langjährigen und fortlaufenden Vermietung in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine
gute Gelegenheit, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.
Die Wohnung war bislang lückenlos vermietet - das letzte Mietverhältnis wurde zu Ende Juni 2025 beendet, sodass sie
frei geliefert werden kann.
Diese Wohnung bietet sich optimal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an, was die kontinuierliche Vermietung in der Vergangenheit unterstreicht.