Etagenwohnung in Hamburg-Eidelstedt

In ruhiger Wohnlage von Hamburg-Eidelstedt befindet sich diese kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Immobilie ist Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 144 Einheiten; pro Hauseingang sind jeweils sechs Wohneinheiten angeordnet. Der Miteigentumsanteil beträgt 90/10.000.

Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche und wurde 2018 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig erneuert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation einschließlich Stromkasten, die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Bj. 2018), sämtliche Wand- und Deckenflächen sowie das Badezimmer modernisiert. Im Flur und Bad wurden die Decken abgehängt und mit LED-Einbauspots versehen. In allen Wohnräumen sorgen großformatige Marmorfliesen (60 × 60 cm) für ein elegantes Ambiente.

Der helle Wohnbereich führt auf einen Balkon mit elektrischer Jalousie. Die Balkontür und das Schlafzimmerfenster wurden ebenfalls erneuert und mit außenliegenden Jalousien versehen. Die hochwertige Einbauküche von Höffner (ebenfalls 2018) fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt 346 €, davon 135 € für die Erhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf rund 700.000 €. Das Grundstück ist bis 2059 mit einem Erbbaurecht belastet; der jährliche Erbbauzins beträgt 558,57 €.