Doppelhaushälfte zum kaufen in Augsburg-Bärenkeller

Historischer Charme trifft Moderne mit einem Traumgarten!

Eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte wartet auf neue Eigentümer. Mit durchdachter Erweiterung und kontinuierlich durchgeführten, nachhaltigen Modernisierungen bietet diese Doppelhaushälfte das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie.


*Erdgeschoss: Offenes Wohnen*
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im modernen Anbau bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche mit praktischer Durchreiche zum Essplatz schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Die vorbereiteten Anschlüsse ermöglichen einen einfachen Umbau als Badezimmer.

*Obergeschoss: Flexibler Wohnraum*
Aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt, bieten diese Räume maximale Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Der kleine Dachboden dient als praktischer Stauraum.

*Ihr privates Gartenparadies*
Ein absolutes Highlight ist der eingewachsene und eingezäunte Garten mit Ost-Südausrichtung. Ein wahres Juwel. Alte Bäume spenden natürlichen Schatten, während die optimale Ausrichtung für viel Sonnenlicht sorgt. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer macht den Garten zur erweiterten Wohnfläche.

*Komplett neues Bad 2024*
Typisch für Siedlerhäuser dieser Zeit befindet sich das Badezimmer im Keller. Dies wurde in 2024 komplett saniert.
Ein zusätzliches Badezimmer kann im Erdgeschoß ohne großen Aufwand installiert werden. Anschlüsse sind bereits vorhanden.

*Praktische Ausstattung im Keller*
Teilunterkellerung mit Badezimmer, Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie Heizungsraum. Typisch für Siedlerhäuser dieser Zeit - praktisch und funktional.

*Moderne Haustechnik für Komfort*
Die Wärmepumpe bietet energieeffizientes Heizen und sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.
Zusätzlich liefert die professionelle Außenfassadendämmung optimalen Wärmeschutz.

*Stellplätze & Garage*
Eine ältere Blechgarage mit Starkstromanschluss plus mindestens zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste.
Im Gartenschuppen findet sich jede Menge Platz für Gartengeräte.

*Warum dieses Haus perfekt für Sie ist?
- Ruhiges Siedlungsgebiet Bärenkeller mit gewachsener Nachbarschaft
- Kontinuierliche Modernisierung sichert Werterhalt und Wohnkomfort
- kein Bebauungsplan, sondern wie Nachbarbebauung;
Es könnte im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und profilgetreu zum Nachbarhaus noch erweitert werden.

Das liebevolle und gepflegte Haus wartet auf neue Eigentümer – vielleicht auf Sie?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem hübschen Häuschen begeistern!