
Maisonette-Wohnung in Hamburg-Sasel
Provisionsfrei: 4,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon – Attraktive Kapitalanlage mit Staffelmietvertrag
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- Kaufpreis
- 470.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Fläche
- 125.48 m²
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Objekt-ID: 37954900
Objekttyp: | Maisonette-Wohnung |
Zimmer: | 4.5 |
Größe: | 125.48 m² |
Etage: | 3 von 3 |
Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 470.000 € |
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Provision: | Nein |
Preis/m²: | 3.745,62 € |
Mit Immobilienpreisen Hamburg vergleichen |
Immobilie
Balkon
Keller
Baujahr: | 1982 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 133,90 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Objektnr: 1065213
Diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Hamburg-Sasel stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet durch einen bestehenden Staffelmietvertrag planbare, stetig steigende Mieteinnahmen. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 21.214,80 €, wobei die nächste Mieterhöhung zum 01.08.2025 bereits fest vereinbart ist und die Einnahmen auf 21.915,24 € jährlich ansteigen lässt. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist durch die ruhige, familienfreundliche Lage mit hohem Wohn- und Erholungswert sowie durch den hausähnlichen Charakter der Immobilie langfristig gesichert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt mit einem funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Die solide, moderne Ausstattung sowie ein großzügiger Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet, sprechen für ein attraktives Wohnumfeld. Ein separater Kellerraum schafft praktischen Stauraum, und ein zugeordneter Garagenstellplatz bietet weiteren Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 522 € und ist angesichts des Zustands, der Ausstattung und der stabilen Mietrendite als wirtschaftlich sinnvoll einzuschätzen. Die Kombination aus Lage, Zustand und vertraglich gesicherten Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl für Kapitalanleger.
Diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Hamburg-Sasel stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet durch einen bestehenden Staffelmietvertrag planbare, stetig steigende Mieteinnahmen. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 21.214,80 €, wobei die nächste Mieterhöhung zum 01.08.2025 bereits fest vereinbart ist und die Einnahmen auf 21.915,24 € jährlich ansteigen lässt. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist durch die ruhige, familienfreundliche Lage mit hohem Wohn- und Erholungswert sowie durch den hausähnlichen Charakter der Immobilie langfristig gesichert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt mit einem funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Die solide, moderne Ausstattung sowie ein großzügiger Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet, sprechen für ein attraktives Wohnumfeld. Ein separater Kellerraum schafft praktischen Stauraum, und ein zugeordneter Garagenstellplatz bietet weiteren Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 522 € und ist angesichts des Zustands, der Ausstattung und der stabilen Mietrendite als wirtschaftlich sinnvoll einzuschätzen. Die Kombination aus Lage, Zustand und vertraglich gesicherten Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl für Kapitalanleger.
Lage
22393 HamburgHamburg Sasel
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.707,56 €/m² in Hamburg - Sasel. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hamburg liegt derzeit bei 6.788,53 €/m².
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