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Maisonette-Wohnung in Hamburg-Sasel

Provisionsfrei: 4,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon – Attraktive Kapitalanlage mit Staffelmietvertrag

22393 Hamburg, Sasel
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Kaufpreis
470.000 €
Zimmer
4.5
Fläche
125.48 m²
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Objekt-ID: 37954900

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Zimmer: 4.5
Größe: 125.48 m²
Etage: 3 von 3
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 470.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.745,62 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Baujahr: 1982
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 133,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Objektnr: 1065213

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Hamburg-Sasel stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet durch einen bestehenden Staffelmietvertrag planbare, stetig steigende Mieteinnahmen. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 21.214,80 €, wobei die nächste Mieterhöhung zum 01.08.2025 bereits fest vereinbart ist und die Einnahmen auf 21.915,24 € jährlich ansteigen lässt. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist durch die ruhige, familienfreundliche Lage mit hohem Wohn- und Erholungswert sowie durch den hausähnlichen Charakter der Immobilie langfristig gesichert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt mit einem funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Die solide, moderne Ausstattung sowie ein großzügiger Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet, sprechen für ein attraktives Wohnumfeld. Ein separater Kellerraum schafft praktischen Stauraum, und ein zugeordneter Garagenstellplatz bietet weiteren Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 522 € und ist angesichts des Zustands, der Ausstattung und der stabilen Mietrendite als wirtschaftlich sinnvoll einzuschätzen. Die Kombination aus Lage, Zustand und vertraglich gesicherten Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl für Kapitalanleger.

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Lage

22393 Hamburg
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Hamburg Sasel

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.707,56 €/m² in Hamburg - Sasel. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hamburg liegt derzeit bei 6.788,53 €/m².

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