Etagenwohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Sanierter 2-Zimmer-Altbau mit Pitchpine, Stuck & netten Nachbarn.
Im besten Eimsbüttel, Ecke Stellinger Weg, liegt dieser schön sanierte
2-Zimmer-Altbau mit Sonnenbalkon & Blick ins Grüne. Frei zum 1.09.2025

Nestperle gesucht?
Sie suchen 2 Zimmer im Altbau mit Balkon? So schön, dass Sie sofort einziehen? Um die Ecke des Hidden Spots „Stellinger Weg“, der sich prima gemausert hat. Tolle Bars, Cafés, Restaurant & Nachbarschaftsläden warten auf Sie. Das ist Ihr Glücksnest!

DAS OBJEKT
Es ist 1 schöner Altbau von 1907. Sie wohnen mit 19 Nachbarn im Haus plus 2 Gewerbeeinheiten. Sie haben 4 Nester pro Etage. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. 
Viele junge nette Nachbarn. Das Haus wird kontinuierlich gepflegt. Es ist seit Jahren unter 1 Hausverwaltung, die sich gut kümmert. Die letzten Projekte (2025) nach Protokoll waren die Beauftragung der Dichtigkeitsprüfung der Siele. In den nächsten 5 Jahren steht die Umrüstung von Gasetagenheizung auf Fernwärme an. 
Zu Ihrer Einheit gehört 1 Dachbodenraum (ca. 7 m2). Die Dachböden sind nach unten isoliert & trocken.
Die Nebenkosten. Das Hausgeld in Höhe von 250 Euro inkl. 94,76 Euro für die Rücklagen ist günstig. Die Rücklagen sind mit 166.000 nicht opulent, aber gesund. Sie heizen mit eigener Gasetagenheizung, die jetzt 10 Jahre alt, aber fit ist, also die nächsten 10 Jahre gut überstehen sollte.
Was sollten Sie noch wissen? Die Dämmung der Fassade zum Innenhof wurde angedacht & kalkuliert. Das Projekt ruht gerade, weil die Sielsanierung vorgeht. 

Sie wollen mehr wissen? 
Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link 
nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.