Immobilie in Wiesbaden

Top Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Aufzug
in zentraler Lage von Wiesbaden

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und 2 Balkone
- fast barrierefreier Zugang durch Aufzug
- sehr guter Zustand und umfangreich modernisiert
- geschmackvoll und zeitlos ausgewählte Ausstattung
- im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Einheiten
- ideale Grundrissgestaltung, alle Zimmer großzügig und hell
- seit 2013 an eine zuverlässige Mieterin vermietet

Wohnfläche:
ca. 84 m²

Aufteilung:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer mit Balkon,
weiteres Schlafzimmer, Dusch-Bad, Gäste-WC und Flur

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und Fahrradkeller

Ausstattung:
moderne Parkettböden, schöne und zeitlose Fliesen und Handtuchheizkörper im Bad

Baujahr/Zustand:
1982 / sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 2012 umfangreich modernisiert/saniert
erneuert wurden u.a. das Badezimmer, das Gäste-WC, alle Bodenbeläge, Teilerneuerung der Wasser- und
Stromversorgung etc., somit besteht kein Sanierungsstau

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2011

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2003

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Hausgeld:
ca. 342,- EUR / Monat, davon sind ca. 178,- EUR umlagefähig auf den Mieter

Lage:
in zentraler Lage mit erstklassiger Infrastruktur und allen Dingen des täglichen Bedarfs wie
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kita, Hochschule RheinMain sowie Bushaltestellen in direkter Nähe,
Wiesbadener Stadtmitte in ca. 7 Min Fahrtzeit erreichbar, Mainz in ca. 15 Min und Frankfurter Flughafen in
ca. 30 Min

Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Miete:
aktuell für 940,- EUR warm inkl. Stellplatz vermietet
(Miete wurde im Januar 2024 um 50,- EUR erhöht)

Kaufpreis: zzgl.: Stellplatz im Doppelparker und Einbauküche (Preis VHB)

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