Etagenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Univiertel – Ideal für Selbstbezug oder Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage: Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Augsburger Univiertel überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage – nur wenige Minuten von Universität, Naherholungsgebieten und der Innenstadt entfernt.

Die rund 78 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nicht vermietet ist – ideal also für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch oder Kapitalanleger, die ohne lange Kündigungsfristen flexibel vermieten möchten.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht im Flur eine stilvolle Garderobe mit Spiegel zur Verfügung. Der Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie die Wohnzimmermöbel können auf Wunsch übernommen werden – ideal für alle, die stressfrei einziehen möchten.

Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit idealer Lage – perfekt für Eigennutzer, die ein gepflegtes, sofort beziehbares Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und gute Vermietbarkeit legen.

Attraktives Mietpotenzial mit vielfältigen Möglichkeiten:
Die Wohnung bietet hervorragende Vermietungsperspektiven: Bereits im aktuellen Zustand – inklusive vorhandener Einbauküche und dem Tiefgaragenstellplatz – ist eine monatliche Nettokaltmiete von mindestens 1.150 € realistisch erzielbar.

Darüber hinaus eröffnet eine vollständige Möblierung zusätzliche Potenziale: Bei möblierter Vermietung auf Zeit lassen sich deutlich höhere Mieten erzielen. Auch die Nähe zur Universität macht die Immobilie besonders attraktiv für Studierende. Eine möblierte Pauschalvermietung an Studenten oder Berufspendler ist problemlos möglich und ermöglicht eine monatliche Kaltmiete von bis zu 1.500 € oder mehr.

Ob klassische Vermietung oder lukrative Möblierungskonzepte – diese Wohnung ist eine zukunftssichere Kapitalanlage mit hohem Ertragspotenzial.