Erdgeschosswohnung in Augsburg-Oberhausen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung bietet ca. 36 m² gut strukturierte Wohnfläche. Der helle Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss sorgen für eine funktionale und zugleich komfortable Raumnutzung.

Ausstattung und Bauweise:

Die massive Bauweise mit 36,5 cm starkem Wärmedämmziegel, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern samt Rollläden, Fußbodenheizung sowie einer zentralen Erdgas-Brennwertheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung gewährleisten Energieeffizienz auf hohem Niveau. Der Schallschutz entspricht den aktuellen Vorschriften, inklusive schwimmendem Estrich.

Eine vollständige Baubeschreibung liegt vor und kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Vermietungssituation:

Die Wohnung ist bis Ende März 2026 befristet vermietet. Der Verkäufer stellt dem Käufer in Aussicht, die Miete auf unbestimmte Zeit zu verlängern oder bei Bedarf eine Neuvermietung bzw. Eigennutzung zu ermöglichen.

Die derzeitige Mieterin ist solvent, geht sehr pfleglich mit der Wohnung um und bekundet Interesse, weiterhin dort wohnen zu wollen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 542 € und beinhaltet die Einbauküche sowie den PKW-Stellplatz im Freien.

Zusätzliche Nutzungsrechte:

Der Wohnung sind die Sondernutzungsrechte am Stellplatz Nr. 8 im Freien sowie am Kellerraum Nr. 2 zugeordnet.

Hausgeld und Kostenstruktur:

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 196,00 € (gerundet). Darin enthalten sind sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Kosten im Überblick:

Umlagefähige Kosten: 1.300,40 € jährlich / ca. 108,37 € monatlich

Nicht umlagefähige Kosten: 1.051,40 € jährlich / ca. 87,63 € monatlich

Ca. 197 € Hausgeld monatlich

Zuführung zur Rücklage: insgesamt 2.351,80 € jährlich

Die Instandhaltungsrücklage wird ordnungsgemäß geführt und regelmäßig dotiert.



Fazit

Eine moderne, effizient genutzte Wohneinheit in gepflegtem Zustand mit verlässlicher Mieterin, guter Vermietbarkeit und Potenzial für Eigennutzung ab 2026. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.