Erdgeschosswohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1890 – mitten im begehrten Komponistenviertel von Barmbek-Süd. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hamburgs: urban, ruhig und mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt durch seinen historischen Charme und eine frisch verputzte, weiß gestrichene Fassade. Die rückwärtige Hausseite wurde zusätzlich gedämmt, um die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig zu verbessern.

Die Wohnung bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung, hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung. Darüber hinaus wurde 2025 ein neuer Gasbrenner für die Gaszentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Die Fußböden sind mit Vinyl im Landhausstil sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Hinweis: Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wurde die Wohnung zwischenzeitlich vom Eigentümer selbst genutzt und befindet sich daher in einem gepflegten, jedoch nicht unbenutzten Zustand. Die Übergabe erfolgt frei - ohne Mietverhältnis oder sonstige Bindungen.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich – eine Seltenheit in dieser Baualtersklasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Bodenraum im Dachgeschoss.

Fazit: Eine modernisierte, hochwertig ausgestattete Wohnung in bester Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!