Etagenwohnung in Wiesbaden

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,72 m² befindet sich im 2. Stock, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien in einer überaus zentralen aber ruhigen Lage, unweit von der Fachhochschule Wiesbaden, der Asklepios Paulinen Klinik und dem Polizeipräsidium Westhessen.

Die Wohnung verfügt über einen überaus funktionellen Grundriss mit einem Wohnzimmer, zwei weiteren Räumen, einer großzügigen Küche inklusive Vorratsraum und einem angrenzenden Balkon mit Blick in die Baumkronen. Bei dem Bad handelt es sich um ein Tageslichtbad mit einer Badewanne.
Alle Hauptgewerke an dieser Liegenschaft wurden bereits erneuert. Die Wohnung wurde 2004 umfassend modernisiert und 2017 und 2024 noch einmal renoviert.
Insgesamt bietet diese Wohnung einen schönen Lebensraum für eine kleine Familie oder für zwei Personen, die diese zentrale aber dennoch ruhige Lage schätzen.

Ein gepflegter Kellerabteil mit ca. 6,24 m² ist dieser Wohnung zugeteilt.
Aktuell ist diese Eigentumswohnung an sehr nette Studentinnen vermietet und eignet sich gut als Kapitalanlage. Die Nettomieteinnahme beträgt 10.800,- EUR im Jahr.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

WOHNUNG:
2004 Elektrik, Wasserleitungen, Tageslichtbad, Bodenbeläge, Türen
2017 Renovierung der Wohnung

OBJEKT:
ca. 2000 Erneuerung Balkone, Fassade, Fenster, Haustür, Klingelanlage Briefkästen
2015/2016 Dach komplett erneuert
2020 Austausch der Steigleitungen
2022 Erneuerung der Heizung/ Fernwärme, neuste Messgeräte Fa. Techem

Energieausweis:
Heizungsart und wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
Primärenergieverbrauch: : 86 kWh (m²-a)
Baujahr Heizung; 2022


Raumgrößen:
Wohnzimmer: 17,99 m²
Schafzimmer: 12,46 m²
Kinderzimmer: 10,44 m²
Küche: 10,36 m²
Vorratsraum: 0,49 m²
Bad: 3,72 m²
Flur: 5,78 m²
Balkon Neubau: 4,95 m²

Nutzfläche:
- Kellerabteil 6,24 m²

Hausgeld und Rücklagen
Eigentumswohnung:
Das monatliche Hausgeld 2025 beträgt 612,- EUR, wovon 362,- EUR in die Rücklagenbildung fließen. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt aktuell 190,00 EUR.
Anteilige Rücklagen für die Eigentumswohnung Nr. 05 zum 31.12.2023: ca. 2.983,- EUR

Die WEG besteht aus 9 Parteien