Terrassenwohnung in Hamburg-Curslack

Das hier zum Verkauf stehende Wohnungseigentum mit dem Charme einer Doppelhaushälfte (Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz – WEG) befindet sich in einer in 1972 erbauten Wohnanlage mit 2 Wohneinheiten in Hamburg-Curslack. Das Grundstück ist ideell geteilt und besitzt eine Grundstücksgröße von 709 m². Verbunden mit dem Wohnungseigentum ist ein Miteigentumsanteil von 1/3 sowie eine Sondernutzungsfläche, die im beigefügten Lageplan blau umrandet ist.

Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 & 2019 sowohl energetisch als auch hinsichtlich der Gestaltung umfassend modernisiert und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine zeitlose und zugleich modern gehaltene Ausstattung.

Das Wohnangebot erstreckt sich vom Teilkeller bis in das Dachgeschoss und verfügt darüber hinaus über einen ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen.

Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn- und Essbereich, ein ansprechendes Voll-/ Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine Wohnküche mit einer modernen und funktional ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2019. Unterhalb der Treppe befindet sich zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum.

Das Dachgeschoss besteht aus den beiden Schlafräumen, einem Arbeits-/ Gästezimmer, als auch ein separates WC. Das Arbeits-/ Gästezimmer hat durch die Dachsanierung und den Einbau einer Dachgaube nochmals an Platz und Tageslicht gewonnen. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet Ihnen weiteren nützlichen Stauraum.

Der Teilkeller ist über die zugehörige Garage direkt begehbar. Dort befindet sich unter anderem die Heizungsanlage sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Fahrräder oder Hausrat.

Der Garten rund um das Haus bietet einen echten Mehrwert – hier genießen Sie Ihre Freizeit im Grünen und dennoch in stadtnaher Lage. Eine neu gestaltete Terrasse die mit einer Hecke nochmals abgegrenzt, ist ebenso vorhanden.

Ein Wohngeld wird derzeit nicht fällig. Die laufenden Kosten für z.B. Versicherungen, Müllgebühren, Wartungen etc. werden durch die Wohnungseigentümer eigenständig gezahlt. Die Teilungserklärung übersenden wir Ihnen auf Anfrage gern.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.