Etagenwohnung in Hamburg-Lohbrügge

Der Traum von Eigenheim – Hier wird er Wirklichkeit!

Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der aufstrebenden Hamburger Nachbarschaft Lohbrügge und gehört zum Bezirk HH-Bergedorf. Lohbrügge ist ein angesehener Stadtteil mit ca. 41.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung befindet sich direkt entlang des Reinbeker Redders, eingebettet in das Neubauensemble der Magnoliengärten. Das Wohnquartier, bestehend aus über 500 Wohneinheiten bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, das perfekte Zuhause zu finden. Die hervorragende Infrastruktur gewährt Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby-, und Sportaktivitäten. Zudem ermöglich die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums.

Profitieren Sie von der Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben, die Ihnen modernen Wohnkomfort und eine ideale Lage bietet. Hier lässt es sich ruhig und dennoch stadtnahe wohnen. HH-Lohbrügge gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für Paare mit oder ohne Kinder, ein idealer Wohn- und Lebensort.

Auf einem Flurstück von insgesamt 4.278 m² Grundstücksfläche befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 70 Wohneinheiten, die sich als Wohnungseigentümergemeinschaft auf vier Voll- sowie einem Untergeschoss verteilen. Die gesamte Wohnanlage auf dem hier betreffenden Flurstück wurde vom renommierten Bauunternehmen Bonava Deutschland GmbH, ehemals NCC im Jahre 2019 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet. Das Unternehmen gilt als einer der führenden Projektentwickler im Wohnbausektor in Nordeuropa sowie in Deutschland.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen und sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über 3 Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine moderne offene Küche mit einer Kochinsel und allen erforderlichen namhaften Elektrogeräten sowie einen großzügigen Balkon, der Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt. Daneben gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, die für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sorgen.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von ca. 82,53 m², davon ca. 77,93 m² Wohn- sowie ca. 4,60 m² Nutzfläche (Kellerraum im Kellergeschoss). Zudem zeichnet sie sich alles in allem nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung und den urbanen Möglichkeiten der Metropole aus, auch der neuwertige Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein.

Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich besonders gut für Paare mit oder ohne Kinder sowie Senioren (barrierearme Ausstattung + Personenlift im Gebäude), die auf der Suche nach einem neuen, modernen Zuhause sind und die bevorzugte Lage Hamburgs nicht missen wollen. Auch Kapitalanleger haben unter Berücksichtigung des aktuellen Mietmarktes die Gelegenheit eine gute Rendite mit dieser Wohnung ohne Einhaltung an den Hamburger Mietspiegel (Neubau) zu erzielen.

Ziehen Sie sorgenfrei in diese moderne Immobilie ein und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Diese wunderschöne und moderne Immobilie wartet auf Ihren neuen Besitzer!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!