Etagenwohnung in Karlsruhe-Waldstadt

Die schöne helle Wohnung mit viel Licht ohne Schräge eignet sich hervorragend für Kapitalanleger:innen. Im WZ befindet sich eine Küchenzeile. Alle Zimmer sind vom Gang aus zugänglich. Das innenliegende Bad mit Dusche und WC wurde ebenso wie die gesamte Wohnung im Jahr 2020 komplett saniert, incl. Elektro- und Rohre. 2016 wurde im Rahmen der energetischen Sanierung der Hausrückfront, nebst Loggia, zusätzlich die gesamte Fensterfront, die sich entlang SZ und WZ befindet, erneuert. Aufgrund der Energieberatung im Jahr 2023 wurden die wichtigsten Punkte der Energieeffizienz erfüllt. Dach incl. Dämmung und neuer PV Anlage wurde aktuell im Jahr 2025 zusammen mit neuen Hausgangfenstern umgesetzt. Der Fernwärmeanschluß 2024 zur Effizienzsteigerung erneuert. Ein Investitionsstau ist daher nicht vorhanden und die wichtigsten Punkte der Energieberatung ausgeführt und bezahlt. Damit ist gewährleistet, dass sich der nächste Energieausweis nochmals verbessert. Die Wohnung ist zum 30.9. mietfrei. Für die Vermietung incl. der derzeitigen Möblierung ist ein Preis von 690,-- kalt zu erzielen. Das Hausgeld reduziert sich durch einen Teil der Umlage auf den Mieter, bzw. zusätzlich durch die Reduzierung der Rücklagenbildung. Verkauf provisionsfrei.