Etagenwohnung in Hamburg-Eidelstedt

Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche erstreckt sie sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hamburg-Eidelstedt.

Sie bietet eine interessante Kombination aus sofort nutzbarem Raum, Mieteinnahmen und wertsteigerndem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Sanierungsfokus oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.


Die Wohnung ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt:

Ca. 70 m² sind leerstehend und somit sofort für Eigennutzung oder eine umfassende Renovierung verfügbar.

Ca. 30 m² sind langfristig vermietet, wodurch eine monatliche Mieteinnahme von 310,00€ netto kalt generiert wird.

Die Bereiche sind in sich abgeschlossen und jeweils vom Hausflur über einen eigenen Zugang betretbar.
Im Grundbuch handelt es sich jedoch um eine Wohnung.

Die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Wohnen bis hin zur separaten Vermietung einzelner Bereiche nach Sanierung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen als Käufer die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu heben.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem eher einfachen Zustand. In den kommenden Jahren ist mit Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung zu rechnen (z. B. Fassade, Treppenhaus, ggf. Dach oder Leitungen).

Die Rücklagenbildung sowie die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft sollten bei der Planung berücksichtigt werden.