Etagenwohnung in Hamburg-Rotherbaum

Diese außergewöhnliche Wohnung in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2017 liegt im Herzen des Hamburger Univiertels und bietet einen eindrucksvollen Blick über die Dächer der Stadt.

Im Rahmen des Projekts „Univercity Suites“ entstanden 2016/2017 insgesamt 63 moderne Eigentumswohnungen – geprägt von klarer, urbaner Architektur, aufwendig gestalteten Fassaden und einer gehobenen Ausstattung für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Sinn für Qualität und Stil.

Die Lage könnte zentraler kaum sein: Direkt zwischen der Hamburger Messe, dem weitläufigen Park „Planten un Blomen“, dem Dammtorbahnhof/CCH und der Universität Hamburg – urbanes Leben mit höchstem Freizeit- und Erholungswert.

Highlights der Wohnung auf einen Blick:

Große Dachterrasse mit Bangkirai-Holzdielen und Blick auf „Planten un Blomen“ und den Funkturm

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse

Offene Marken-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler

3 Schlafzimmer, davon 2 zum ruhigen Innenhof und eines mit Zugang zur Terrasse

2 moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, Handtuchheizungen, eines davon en suite mit Doppelwaschbecken

Großzügige Eingangsdiele, gefliest

Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Tiefkühlgerät

Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, frisch abgeschliffen

Ausrichtung nach Westen – genießen Sie Nachmittags- und Abendsonne

Solide Kapitalanlage mit Perspektive

Nutzungsperspektive: Kapitalanlage oder Eigennutzung absehbar möglich

Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.01.2027 vermietet. Die Befristung erfolgte auf Wunsch der jetzigen Eigentümer aufgrund von Eigenbedarf. Mit dem Verkauf entfällt dieser Grund – das Mietverhältnis wird rechtlich unbefristet weitergeführt.

Der neue Eigentümer oder die neue Eigentümerin hat somit die Wahl:

Die Wohnung als attraktive Kapitalanlage fortzuführen

Oder – bei geplantem Eigenbedarf – in den kommenden Jahren eine einvernehmliche Lösung mit dem Mieter zu finden, um mittelfristig selbst einzuziehen.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 32.400 €, zuzüglich 1.800 € für den Tiefgaragenstellplatz. Gemäß Staffelmietvertrag  erhöht sich die Kaltmiete der Wohnung ab dem 01.03.2026 auf 34.800 € jährlich.

Zur Wohnung gehört:

Ein geräumiger Kellerraum

Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus (separater Kaufpreis: 34.000 €)

Fazit:

Diese Wohnung vereint architektonische Eleganz, eine erstklassige Lage und exzellenten Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit sowohl ggfls. für Eigennutzer (ab 2027) als auch für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte in bester Citylage.