Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Südweststadt

Diese attraktive, gepflegte Dachgeschosswohnung mit Blick in den Schwarzwald besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit Parkettboden, hellen Sichtbalken sowie viel Tageslicht. Die Wohnung wurde im Jahre 2003 durch den Ausbau des Speichers neu erschaffen, in einem wunderschöneren denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1896. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich und einer Einbauküche. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 220,00 €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,00 €. Diese beträgt, Stand 31.12.2024, etwa 60.000,00 €.

Die Wohnung ist vermietet (seit Juli 2023). Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 770,00 €.

Dem Exposée sind 2 Grundrisse beigefügt, einmal im Zusammenhang mit der Teilungserklärung (2003) sowie ein zweiter Grundriss, welcher den gebauten und aktuellen Zustand zeigt. Bei der Umsetzung hat man sich für einen deutlich großzügigeren Wohnbereich entschieden. Ein weiteres Zimmer wäre bei Bedarf also jederzeit realisierbar.

Die Wohnfläche beträgt 76 qm, die Nettogrundfläche nach DIN 277 beträgt 98 qm.

Ob als neues Zuhause in besonderer Atmosphäre oder als attraktive Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial: Diese Wohnung bietet beides.

Sie eignet sich auch für Menschen, die die Vorteile eines Dachgeschosses schätzen, wie Ruhe von oben, Helligkeit und mehr Privatsphäre als in unteren Geschossen.