Etagenwohnung in Karlsruhe-Grötzingen

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage
im historischen Ortskern von Karlsruhe-Grötzingen an. Wenn Sie ein neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage mit Wertzuwachs suchen, haben Sie es mit dieser tollen Wohnung gefunden.

Das 3-geschossige Gebäude wurde 1990 in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Materialien
in Massivbauweise erstellt. Insgesamt gibt es 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG und erstreckt sich mit ca. 76 m² Wohnfläche über
3 Zimmer.

Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele in der zur Linken das im Jahr 2016 modernisierte Gäste-WC liegt. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich (ca. 21 m²) mit angegliederter halboffenen Küche (10,4 m²) und Blick auf die Loggia. Durch die bodentiefe Verglasung der Loggia und 2 weitere Fenster in der Küche gelangt viel Licht in den Wohnbereich. Auf der nach Westen ausgerichteten, wettergeschützten Loggia lässt es sich gemütlich frühstücken oder bei einem Glas Wein den Feierabend genießen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Tageslichtbad. Das Schlafzimmer bietet mit 15,6 m² genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit 14 m² können Sie, nach Ihren Vorstellungen, als Kinder-/Gäste-/Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Beide Räume profitieren von bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und einen schönen Blick auf alten Baumbestand ermöglichen.

Das dazwischenliegende, deckenhoch weiß geflieste, Tageslichtbad wurde im Jahr 2016 saniert und modernisiert ist und mit Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet.

In allen Räumen, außer Küche und Bad, ist Laminatboden in heller Holzdielenoptik verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Für Ihr Kraftfahrzeug steht ein Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 350,13 €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 42,51 €. Diese beträgt, Stand 31.12.2024, gesamt ca. 45.547,- €.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden.